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最近，广州土地市场变化多多。第三次出让的琶洲地王半路夭折，日前广州市国土部门发出撤销公告，收回本应于本月17日拍卖的琶洲PZB1401、PZB1301地块，撤销原因目前国土部门仍然没有说明。
而南沙今年首次卖地将隆重推出，四块占地超41万平方米的商住用地挂牌出让，值得注意的是，这四块用地占了南沙今年土地出让计划的53%，不限户型、地价，反而严格限制其建筑风格：规划书中反复强调，要建设成为具有亚热带山水风情的建筑，要大气现代，同时建议采用红色坡顶多层建筑。
琶洲地块 价格偏低、等抬身价？
在广州市国有土地拍卖史上，最具传奇色彩的非琶洲地王莫属。该地块曾两度创下广州“地王”称号，后因无法付清地价被政府收回。本月2日，“地王”改嫁又现变数：取消“招亲”，退回保证金。对于琶洲地王第三度被收回，房管局、交易中心和土地开发中心均表示是“因故撤销”，但具体原因则无可奉告。三度被收回的广州“地王”，已成为琶洲会展中心周边土地开发滞后的代表。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前琶洲商圈事实上并没有市场曾经预想的那么热，也还未够成熟，而政府在琶洲的投入力度也不够大，周围环境氛围也与对面的珠江新城有一定的差距。业界猜测，在目前住宅物业火过商业物业的背景下，开发商更愿意把资金投到住宅项目上，估计政府是担心该地块削价处理后，出让价格偏低。
也有行家分析，琶洲的发展有其策略性因素。该区的商业项目起步大约只有一年多，其商务氛围仅靠每年两届交易会带动，真正的开发高峰期要在会展中心二期工程完工的2008年。届时，琶洲会展中心有着建筑面积70万平方米的体量，是全球第三大会展中心，对周边物业的带动才有实际性意义。而随着琶洲基础交通设施和会展中心的建成，展现出琶洲地区将来社会经济的发展趋势，琶洲政府储备用地的经济价值将获得提升。因此，政府宁愿等适当时机，再重新推出“地王”。
南沙地块 限亚热带风情建筑
占今年南沙出让计划总量53%的四宗南沙地块，并没有限制户型、限制地价等局限，反而对建筑风格要求多多。专家认为，不对户型、地价等作出限制，是为了让地块更具吸引力。而这四块地都位于蕉门河附近，对城市景观影响较大，因此对其建筑风格要求较多。
此次推出的四块地块，有两块位于广州丰田项目配套生活园区。编号为06NJY-1、06NJY-2两块地分别位于丰田生活区东西两侧，容积率都不超过3，均为商业、居住性质，总占地面积达34多万平方米，实在是大手笔。大多数专家都较为看好这两块地，地产专家黎文江认为，由于丰田项目配套生活园区已具备一定人气，这两块地的容积率不高，成本也不高，拍出的可能性较大。
另两块地则呼声不高。编号为06NJY-3的地块位于祈福酒店东侧，另一编号为06NJY-4的地块位于进港大道和海逸大道交界的东南向，总占地面积6万多平方米。黎文江认为，住宅商业地块一定要随着人口、工业发展才能兴旺起来，南沙人气还未够，且霍英东先生去世，其基金会在南沙的开发计划是否有变，以及没有明确限户型限房价等因素，令南沙地块的市场前景并不明朗，这些都可能会让开发商望而却步。
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